Emlak ilanları için doğrulama gerekliliği 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren zorunlu olacak. Tamamen zorunlu hale geldiğinde, portallarda bulunan emlak ilanları yayında kalmaya devam edecek. İşte emlak ilanlarında doğrulama hakkında merak edilenler… 15 Eylül’den itibaren yürürlüğe giren ve 1 Ocak 2025 tarihinde zorunlu hale gelecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) ilişkin detaylar açıklandı. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan doğrulanmış ilan düzenlemesinin tamamen zorunlu hale gelmesiyle, portallarda bulunan emlak ilanları yayında kalmaya devam edecek. Bu ilanların süresi dolduğunda, yetkilendirme sorgusu sistemi üzerinden yapılacaktır. Bu düzenlemeyle ilgili merak edilen 10 soruya ve 10 cevaba şöyle: Doğrulanan ilan logosu olan ilanlar, yetki doğrulaması yapılmış olarak sunulacaktır. Bireysel ilan verme aşamasında, ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmazın numarası girilecektir. Sistem, maliklik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek ve taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise standart ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi gerçekleştirilecektir. Emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmaları gerekecektir. Taşınmaz sahibi tarafından emlakçının e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olması zorunlu olacaktır. Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki varsa normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır. Emlak işletmeleri, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmek zorunda olacaktır. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar sisteme dahil edilmeden verilebilecektir. Tapu kaydı olmayan taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, ilan platformunda “tapu yok” seçeneği işaretlenecektir. Kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ konut projeleri, gecekondu gibi taşınmazlar tapusu bulunmayan kategorisinde değerlendirilecektir. “EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri” ekranında yer alan “iptal et” butonuna tıklanarak verilen yetki iptal edilebilecektir. Emlak işletmesine verilen yetkinin iptali durumunda ilan yayından kaldırılmayacak, ancak yeni ilan girişi yapılamayacak ve mevcut ilanın süresi yenilenemeyecektir. Yetki süresi, e-Devlet üzerindeki “süreyi uzat” butonuna tıklanarak en az 3 ay uzatılabilecektir. E-Devlete erişimi olmayan (yabancı kimlik numarası olmayan) yabancı mülk sahiplerinin sahibi olduğu taşınmazlara ilişkin ilanlar uygulamaya dahil edilmeyecektir. Bu ilanların girişinde, taşınmaz sahibinin e-Devlet’e erişimi olmadığı işaretlenecektir. EİDS yetki doğrulama uygulaması, satılık ve kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacaktır. Hisseli taşınmazlarda, sadece bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacaktır. Uygulama tamamen devreye alındığında, yayında olan ilanlar için herhangi bir değişiklik olmayacaktır. Bu ilanların süresi dolduğunda ise EİDS üzerinden yetkilendirme sorgusu yapılarak, olumlu sonuç alındığı durumda ilan yeniden yayınlanabilecektir.