Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ederken, bu durumu avantaja dönüştüren yatırımcılar, yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımına devam ediyor.

Türkiye’deki konut fiyatlarındaki değişimleri izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine yükseldi. Bu dönemde yıllık bazda KFE, yüzde 27,4 artarken, reel düşüş oranı yüzde 14,7 oldu. Reel azalış süreci şubattan beri devam ediyor ve eylülde konut fiyatları reel olarak, son olarak ocakta görülen yıllık yüzde 1,4 yükselişin ardından yüzde 5,1 azaldı. Geçen ay, yatırımcıların düşüşü avantaja çevirerek konut alımlarını artırmaları sonucunda son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı olan 140 bin 919 adet kaydedildi. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, reel konut fiyatlarındaki düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu vurgulayarak, konut alımına dair şu değerlendirmelerde bulundu: “Kira çarpanları 15 yıl seviyesine kadar düştü. Amortisman süresi de ortalama 20 yıldan fazlaydı, ancak şimdi tekrar 15 yıl civarında. 20 yıl önceki kira/fiyat rasyosuna dönüldü. Kiralar, konut fiyatlarına göre oldukça iyi durumda. Dolayısıyla, gayrimenkule yatırım yapmak için bir fırsat var.”

Yatırım çeşitliliğinin artması ve fiyatlardaki reel düşüş, satışları artırdı. Geçen ay hızla yükselen konut satışlarındaki artışın arkasında, altın fiyatlarından kazanç sağlayan, Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarından geri dönen, faiz oranlarının düşebileceğini ve konut fiyatlarının artabileceğini düşünen yatırımcıların konut alımlarındaki artış yer alıyor. Eylülde elde edilen satış rakamlarındaki artış, reel fiyat düşüşüyle birlikte portföy çeşitliliğinden kaynaklanıyor. Prof. Dr. Sefer Şener, konutta tüm dünyada daralma yaşanmasının ardından fiyatlarda ve kiralamalarda hızlı yükseliş yaşandığını, bu durumun enflasyon üzerinde baskı oluşturduğunu vurgulayarak, konut arzındaki artış ve enflasyonun yavaşlamasıyla reel konut fiyatlarının bir süre daha azalabileceğini belirtti.